Prácticos | Propiedad horizontal

El Tribunal Supremo ha reconocido que los gastos originados por el procedimiento judicial en reclamaciones entre comunidad de propietarios y uno de sus componentes no se consideran gastos generales, por lo que el comunero no está obligado a asumir ese coste. Esto supone que el comunero perjudicado no tiene que contribuir al pago de los gastos judiciales que se ocasionen, incluyendo los ...

La cuestión que se plantea es frente a quién debe dirigirse la demanda de reclamación de cantidad tras el fallecimineto del propietario del piso: ¿frente a la herencia yacente, el heredero conocido o lo herederos desconocidos? La sentencia del Tribunal Supremo ha sentado doctrina respecto a la diferencia de la herencia yacente y la de herederos, mientras que La SAP de Ávila también ha ...

Se trata de un supuesto práctico sobre la obligación del propietario de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades. Se recoge en el artículo 9.1.d) de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación del propietario de consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas ...

Sí, el arrendatario tiene la facultad de poder demandar a la comunidad de propietarios y ello con fundamento en dos artículos. El primero es el artículo 1902 del Código Civil que recoge la responsabilidad extracontractual. El segundo es el artículo 1560 también del Código Civil, que otorga acción directa frente al tercero perturbador de hecho. La jurisprudencia ha reconocido la legitimación ...

Para adoptar el acuerdo que permita la instalación de paneles solares en una comunidad de propietarios debemos remitirnos al artículo 17.3 de la LPH, por el cual será necesario el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación. En el supuesto de que la instalación de los paneles sea para ...

Se plantea la posibilidad de que los propietarios de los locales y pisos de la planta baja tengan que pagar los gastos de mantenimiento del ascensor. De acuerdo con el artículo 9.2 de la LPH, sí deben pagarlo, a menos que los estatutos de la comunidad de propietarios establezcan una exención. El Tribunal Supremo ha establecido que el alcance de la exención dependerá de la redacción de los ...

Es posible reclamar deudas contraídas por un propietario fallecido respecto a su comunidad de propietarios a través de la vía judicial. Para ello hay que partir del artículo 1003 del CC, que establece que el heredero será responsable de todas las cargas de la herencia; del mismo modo, el nuevo adquirente del inmueble también respondrá de las deudas existentes —además de poder solicitarse el ...

La mayoría requerida para alquilar la vivienda del portero en una comunidad de propietarios consiste en las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación según el artículo 17.3 de la LPH. En cualquier caso, debe tenerse en cuenta que en el supuesto de que el título constitutivo establezca una limitación de ...

Es posible prohibir la tenencia de mascotas en una comunidad de propietarios si existen circunstancias justificativas, siempre que no supongan una molestia para el resto de los comuneros. Por otro lado, la Ley de Medidas Sanitarias frente al Tabaquismo prohíbe fumar en determinados elementos comunes del edificio, como los ascensores, recintos de los parques infantiles y espacios cerrados de ...

El presidente de una comunidad de propietarios no está facultado para nombrar el administrador de fincas. La Ley de Propiedad Horizontal establece que la junta de propietarios es quien debe nombrar al administrador. Para la aprobación del acuerdo, la propia LPH establece requisitos de mayoría para su validación. En caso de no cumplirse estos requisitos, el juez, a instancia de parte, ...