Marginales | Propiedad horizontal

La reforma del Real Decreto-ley 6/2023, efectiva desde el 20 de marzo de 2024, establece que las demandas en materia de propiedad horizontal que versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, independientemente de su cuantía, se tramitarán por juicio verbal y las demandas que no sean solo por cantidades seguirán el juicio ordinario. En caso de proceder de un proceso monitorio, si la ...

La propiedad horizontal se define como una forma de copropiedad o condominio entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales. Esta forma de propiedad es regulada por la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, y el artículo 396 del Código Civil, que establece que los diferentes pisos o locales de un edificio tienen derechos de propiedad separados pero comparten ...

Las comunidades de propietarios cuentan con normas propias y específicas para regular las relaciones entre los distintos miembros de las mismas, que varían de una comunidad a otra. Estas normas son el título constitutivo, los estatutos, el reglamento y el régimen interno. Según el Tribunal Supremo, el orden de fuentes normativas de las que debe regirse una comunidad de propietarios está ...

El título constitutivo de la propiedad horizontal o escritura de división horizontal, es el documento que define y establece los aspectos fundamentales del inmueble constituido bajo el régimen de propiedad horizontal. A tales efectos, el título constitutivo de la propiedad horizontal debe contener (art. 5 LPH):

• Descripción del inmueble en su conjunto, desde los pisos hasta los locales de ...

La cuota de participación es un elemento esencial del régimen de propiedad horizontal que determina la contribución de cada propietario a los gastos comunes y al fondo de reserva. Esta cuota se determina en el título constitutivo de la propiedad horizontal y se basa en la superficie de cada piso, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso previsto de los servicios o ...

Los estatutos son las normas relacionadas con el uso de un inmueble constituido en propiedad horizontal. Estas normas establecen las reglas concretas para el ejercicio de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de la comunidad y del resto de los copropietarios. Los estatutos pueden contener desde la exoneración de gastos, la autorización o prohibición de establecimientos ...

Las normas de régimen interior de las comunidades de propietarios se recogen en el art. 6 de la LPH y están previstas para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes. Son obligatorias y los propietarios pueden exigir su cumplimiento judicialmente. 

El fondo de reserva, regulado en el artículo 9.1 de la LPH, se creó con el objetivo de dotar a la comunidad de propietarios de medios para combatir la morosidad. Existen varias obligaciones para los propietarios relacionadas con el fondo de reserva, como contribuir con su cuota de participación a la dotación del fondo de reserva, que no será inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ...