Prácticos | Propiedad horizontal

Surge la duda de si los propietarios de locales de negocio deben participar en los gastos de la instalación de elementos que favorezcan la accesibilidad en una comunidad de propietarios cuando los estatutos dispongan la excepción de contribuir con los gastos de ascensor.

La doctrina del Tribunal Supremo ha manifestado que el alcance de la exención relativa a las obras de adaptación o ...

En este caso, los propietarios de los locales, formando parte de la comunidad, deberían contribuir a los gastos de las barreras arquitectónicas. No obstante, existe la posibilidad de eximirse de ello si se encuentra expresamente reflejado en los estatutos. Si los gastos son de acondicionamiento, adaptación y/o sustitución de un ascensor ya existente, los locales no estarían obligados a ...

Tras la aprobación de la constitución de servidumbres para la instalación del ascensor, dos vecinos se oponen a la misma, alegando lo siguiente:

• Primer vecino: falta de notificación de la celebración de la junta.
• Segundo vecino: incongruencia entre la superficie necesaria aprobada en junta y la precisa para instalar el ascensor.

En este caso práctico se analiza si estas dos cuestiones ...

En un procedimiento monitorio propio de una comunidad de propietarios no es posible acumular las cuotas de la comunidad que se vayan devengando con posterioridad a la presentación de la petición inicial. La Ley de Propiedad Horizontal solo permite reclamar en la petición inicial de monitorio las deudas que se liquiden en el acuerdo de la junta, aquellas cuotas que hayan sido aprobadas y se ...

Exploramos la prescripción de acciones reales para la declaración de ilegalidad de obras en elementos comunes. En este sentido, se analiza la aplicación del art. 1963 del Código Civil que establece un plazo de prescripción de treinta años para las acciones reales sobre bienes inmuebles.

La instalación de cámaras de seguridad en edificios tiene una normativa variada y específica. La normativa aplicable es la de protección de datos y la Ley de Seguridad Privada. La vigilancia debe ser una medida adecuada, pertinente, no excesiva y justificada y debe de ser proporcional a la finalidad pretendida. La comunidad de propietarios deberá adoptar una decisión en una junta con el voto ...

La obligación de tener que hacer frente a los gastos de la comunidad de propietarios en caso de vender el piso/local correspondiente es una duda que surge constantemente. La respuesta es no, a no ser que se haya exigido antes de la venta. Sin embargo, es importante recordar la obligación de comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local. En caso de incumplimiento, el propietario ...

En una comunidad de propietarios, el propietario de un local está obligado a contribuir, para el caso que nos ocupa, a la instalación de un interfono en la entrada principal del edificio. El presidente, por tanto, puede exigirle el pago de la instalación, aunque el propietario del local no tenga acceso por dicha entrada. La LPH establece, como regla general, que el propietario está obligado ...

El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) deja claro en que cualquier propietario puede solicitar que un tema se incluya en el orden del día de la próxima junta. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia número 203/2013, de 2 de mayo, por su parte, asegura que la regulación de este artículo fue creada con la finalidad de consagrar el derecho de las minorías al acceso ...

Planteamos la posibilidad sobre la validez de un acuerdo que faculte al presidente de la comunidad para emitir derramas en caso de que se requieran reparaciones urgentes; tal acuerdo será válido siempre que se hayan cumplido las formalidades y mayorías exigidas. El art. 20 de la LPH en su apartado c) referente a las facultades del administrador señala «Atender a la conservación y ...