Prácticos | Propiedad horizontal

El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que corresponde al Presidente acordar la celebración de una junta, pero ello no supone que deba realizar la convocatoria personalmente, pudiendo autorizar a otra órgano de la comunidad que la efectúe. Esta es la postura que ha adoptado el Tribunal Supremo en su sentencia de 16 de junio de 1988. Por ello, la convocatoria el ...

El artículo 5 de la LPH establece la posibilidad de limitar el ejercicio de una actividad en un local a través de los estatutos de la comunidad de propietarios. Esta limitación, aprobada en los artículos 5, 7 y 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, no vulnera las disposiciones de libre comercio y competencia.

¿Qué mayoría se necesita para la instalación de un nuevo servicio de gas natural en una comunidad de propietarios? Esta pregunta es respondida por la LPH en su artículo 17.1, el cual estipula que un tercio de los integrantes de la comunidad y un tercio de las cuotas de participación, tienen que votar favorablemente para cambiar el suministro. Sin embargo, no se puede obligar a los ...

Según el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos generales, pero no hay una forma establecida para el pago. El art. 5 de la LPH establece la posibilidad de establecer reglas de constitución y ejercicio del derecho en los estatutos, que deberían respetar el Código Civil. Por tanto, el pago de las cuotas por domiciliación ...

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los acuerdos adoptados deben indicar los nombres de los propietarios que votaron a favor y en contra. Esto es relevante para garantizar la validez de los acuerdos. Si se exige unanimidad, no es necesario mencionar a cada propietario. Si se requiere la doble mayoría, es imprescindible indicar qué propietarios votaron a favor, quiénes en ...

Explicamos la regulación de la declaración parcial de propiedad horizontal en España, atendiendo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley Hipotecaria. En cuanto a la descripción del inmueble, la misma deberá cumplir los requisitos para la calificación registral según la legislación aplicable en cada caso. Adicionalmente, se deberá indicar la ubicación del inmueble mediante ...

El hecho de que un propietario se adueñe de una terraza común no implica que se convierta en una terraza privativa. El mantenimiento ordinario de la terraza es responsabilidad del propietario usuario exclusivo, salvo si el título constitutivo establece lo contrario. En caso de que el problema estructural del edificio sea la causa de las humedades deberá ser costeado por la comunidad de ...

En caso de que una comunidad de propietarios se niegue a realizar la reparación de un elemento común, el propietario afectado debe exigir la reparación a través de un medio que deje constancia de la comunicación. La comunidad es responsable de todas las reparaciones o trabajos necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble. El propietario ...

Un propietario de una comunidad de propietarios puede exigir la retirada de elementos que ensucian las zonas comunes, según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. La regla general nos dice que es el presidente de la comunidad quien ostenta la legitimación procesal para iniciar una acción de cesación que, en caso de no interponerla, se puede ejercitar por un propietario. Esta ...

El Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, introduce una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal, a raíz de la cual, para limitar o condicionar el uso de viviendas con fines turísticos será necesaria una mayoría de 3/5 partes del total de los propietarios, que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Sobre la ...