Prácticos | Propiedad horizontal

Corresponde a la comunidad de propietarios acreditar que el propietario fue convocado, de tal forma que la ausencia de notificación es una circunstancia negativa que no puede ser probada por el propietario; a estos efectos, el artículo 217.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil señala que incumbe al demandado y al actor reconvenido la carga de probar los hechos. Si la comunidad de propietarios ...

Se plantea la posibilidad de exigir el pago de cuotas iguales a los locales comerciales, a pesar de que no consuman la luz de la comunidad ni influyan en la suciedad de las zonas comunes. El art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal declara que para fijar la cuota de participación de cada piso o local, se debe tener en cuenta la superficie útil, el emplazamiento interior o exterior, la ...

En torno a la obligación de que unos propietarios tengan que pagar la instalación de un servicio común del que no harán uso, el art. 17.1 de la LPH y el art. 4 del Real Decreto Ley 1/1998, establecen que los propietarios que hayan votado en contra del acuerdo para la instalación de la antena, no son sujetos obligados al pago. Si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de ...

El art. 6 LPH establece que «Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la ...

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dispone que los trabajos y obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes (aunque sean de uso privativo) son responsabilidad de la comunidad de propietarios. Y en el caso concreto de las filtraciones, el Tribunal Supremo ha señalado que la ...

La Ley de Propiedad Horizontal prevé dos supuestos para la adaptación de edificios a personas con discapacidad: a) Si las obras son requeridas por propietarios con personas con discapacidad o mayores de 70 años; b) otros supuestos en los que la iniciativa parte de otros vecinos. En el primer caso, el coste que cada propietario tenga que abonar como derrama por la adaptación no podrá ser ...

Estudimos el caso de una comunidad de propietarios en la que se ha aprobado un acuerdo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y ha transcurrido más de un año para proceder a su impugnación, ¿será convalidado? El artículo 18 de la LPH determina que los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios pueden ser impugnados en un plazo de un año. Al transcurrir ...

Una situación común a la hora de adquirir un inmueble es saber si el nuevo propietario es responsable de las deudas contraídas por el anterior. La respuesta es afirmativa, bajo el principio de afección real del inmueble: el adquirente responde con el propio inmueble de las deudas que haya generado el anterior propietario, pero solo de las que resulten imputables a la parte vencida de la ...

Es evidente que las necesidades de un local comercial y de una vivienda son muy distintas y de ahí que los problemas y soluciones que demandan cada uno de ellos y la comunidad sean, en muchos casos, diferentes. Si en los estatutos existe una cláusula expresa de prohibición de determinada actividad, esta debe ser respetada, sin perjuicio de que el propietario pueda impugnar la negativa de la ...

En este supuesto se abordan los puntos clave para la constitución de una comunidad de propietarios mediante el régimen de propiedad horizontal. Se plantean preguntas como ¿quién tiene obligación de constituir la propiedad horizontal? ¿Puede establecerse la propiedad horizontal sin título constitutivo? ¿Puede un propietario desvincularse de la comunidad de propietarios? ¿Puede declararse ...