Modelo de Estatutos de una comunidad de propietarios y normas de régimen interior de garaje

Nos encontramos ante un ejemplo de cómo podrían organizarse los estatutos que regulan una comunidad de propietarios.

Como tal, lo estatutos regulan los aspectos de organización de la comunidad, tales como el ejercicio de determinados derechos, el uso de instalaciones y servicios, la formalización de acuerdos de índole contractual así como la propia administración/gobierno del inmueble.

Resulta interesante, a este respecto, el contenido del preámbulo de la LPH, que dedica uno de sus párrafos a explicar el sentido, finalidad y límites de los estatutos y su relación con la propia LPH:

«Motivo de especial estudio ha sido lo concerniente a la constitución del régimen de la propiedad horizontal y a la determinación del conjunto de deberes y derechos que lo integran. Hasta ahora, y ello tiene una justificación histórica, esta materia ha estado entregada casi de modo total, en defecto de normas legales, a la autonomía privada reflejada en los Estatutos. Estos, frecuentemente, no eran fruto de las libres determinaciones recíprocas de los contratantes, sino que, de ordinario, los dictaba, con sujeción a ciertos tipos generalizados por la práctica, el promotor de la empresa de construcción, limitándose a prestar su adhesión las personas que ingresaban en el régimen de la propiedad horizontal. La ley brinda una regulación que, por un lado, es suficiente por sí –con las salvedades dejadas a la iniciativa privada– para constituir, en lo esencial, el sistema jurídico que presida y gobierne esta clase de relaciones, y, por otro lado, admite que, por obra de la voluntad, se especifiquen, completen y hasta modifiquen ciertos derechos y deberes, siempre que no se contravengan las normas de derecho necesario, claramente deducibles de los mismos términos de la ley. De ahí que la formulación de Estatutos no resultará indispensable, si bien podrán éstos cumplir la función de desarrollar la ordenación legal y adecuarla a las concretas circunstancias de los diversos casos y situaciones».