Modelo de demanda dirigida contra el administrador de una comunidad de propietarios para una rendición de cuentas

En el presente formulario una comunidad de propietarios decide demanda al antiguo administrador de la propiedad para que este último rinda cuentas sobre la gestión realizada durante el periodo de gestión. En este sentido, podemos destacar los siguientes aspectos que deberán ser tenidos en cuenta.

• El cese como tal se formalizó en una junta de propietarios (punto cuarto), transmitiendo por vía notarial el acta donde consta el cese y la exigencia de rendición de cuentas (punto quinto del formulario).
• A efectos civiles, el trabajo de un administrador de una comunidad propietarios puede asociarse al contrato de mandato del art. 1709 del CC y ss.
• Pero para ser más específicos, las funciones del administrador se detallan en el art. 20 de la LPH, tales como:

«a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta».

• A nivel estrictamente procesal, una acción de esta naturaleza debe sustanciarse a través del procedimiento ordinario, tal como establece el art. 249.1.8 de la LEC, ya que no nos encontramos únicamente frente a una simple reclamación de cantidad (se solicita, además, la entrega de documentos y la rendición de cuentas).