Modelo de demanda en la que se interpone el ejercicio de la acción de cesación por la comisión de actividades ruidosas en una comunidad de propietarios

El presente formulario resulta interesante al contener una acción procesal expresamente contenida en la LPH.

Por lo tanto, nos encontramos ante la presente situación: el miembro de una comunidad de propietarios realizan una serie de actividades que provocan un ruido excesivo perjudicial para el resto de comuneros. Frente a esta situación, la comunidad ejerce la llamada acción de cesación. A este respecto podemos afirmar lo siguiente:

• La acción de cesación aparece contenida en el art. 7.2 de la LPH, y prohíbe de forma expresa actividades «que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».
• Se requiere una una notificación previa por parte del presidente solicitando el cese de tal actividad, como paso previo a la reclamación judicial.
• Si la actividad persiste, la junta podrá acordar el ejercicio de la acción de cesación.
• Una vez entablada la acción, el juez podrá, como medida cautelar, ordenar el cese de la actividad prohibida, así como cualquier otra medida cautelar que considere oportuna.
• El principal riesgo para el potencial infractor no consiste solo en la indemnización que derive de su actividad, sino también la privación del uso de la vivienda por un tiempo no superior a 3 años; y en caso de que este último no fuese propietario, todos sus derechos en torno al inmueble podrían ser revocados.