Modelo de demanda dirigida contra una comunidad de propietarios para proceder a la constitución de una servidumbre legal sobre un elemento privativo

El presente formulario resulta interesante al pretender, por parte de uno de los comuneros, la constitución de una servidumbre de paso que permita el acceso a un ascensor, ascensor cuya instalación se aprobó en en una junta extraordinaria (punto tercero).

Es decir: se pretende, por tanto, gravar el elemento privativo de un comunero a través de la constitución de una servidumbre, no existiendo alternativas viables y previa indemnización hacia el comunero que tendrá que soportar la carga.

A este respecto nos interesan los siguientes artículos:

• El art. 9.1 letra C de la LPH, en la que se contemplan «permitir (...) las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras (...)»
• Tampoco debemos obviar lo expresado en el art. 10 de la misma ley (aunque no se ciña a lo planteado en el formulario), ya que la instalación de cualquier elemento que favorezca la accesibilidad del inmueble (como puede ser un ascensor) para personas con alguna discapacidad o mayores de 70 años, tendrán carácter obligatorio y no requerirán el acuerdo previo de la junta de propietarios.
• Y el mismo Código Civil, cuyos artículos 564 y ss. regulan todo lo relacionado con las servidumbres de paso.
• A nivel procesal, la demanda se tramitará a través del procedimiento ordinario según lo establecido en el art. 249.1.8.º de la LEC, ya que no estamos ante una acción que verse exclusivamente para la reclamación de cantidad.