Modelo de escritura para poder constituir un edificio en el régimen de propiedad horizontal

En el presente formulario encontramos la constitución de un inmueble en el régimen de propiedad horizontal, paso previo necesario para que los diferentes miembros de la comunidad puedan organizarse en base a lo establecido en la LPH y los estatutos creados a tal efecto.

El contenido como tal del título constitutivo lo encontramos en el art. 5 de la LPH, destacando los siguientes aspectos:

• Contendrá una descripción no solo de la totalidad del inmueble, sino de todos los pisos existentes en el mismo.
• Deberá, igualmente, contener una relación de todos los servicios o instalaciones con los que cuente, así como la extensión, linderos, garajes, buhardillas o sótanos en caso de disponer de estos últimos.
• También se incluirá la cuota de participación de cada uno de los pisos, determinada por el dueño del edificio, por acuerdo de la totalidad de propietarios o por laudo o resolución judicial. Esta determinación no será aleatoria, sino que deberá tener en cuenta la extensión de cada uno de los pisos en relación al edificio así como su emplazamiento.
• También se podrá incluir la posibilidad de regular el ejercicio de determinados derechos y disposiciones que no sean contrarias a la ley en relación al uso del edificio y las diferentes partes que lo integran. Ello también afecta a la regulación de la administración y gobierno de la comunidad.
• Cualquier modificación de este título constitutivo se regirá por lo dispuesto en las reglas de constitución.