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Legislación

Ley de arrendamientos urbanos

Tiempo de lectura: 12 min

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Ambito: BOE

Estado: VIGENTE. Validez desde 26 de Mayo de 2023

F. entrada en vigor: 01/01/1995

Órgano emisor: JEFATURA DEL ESTADO

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número 282

F. Publicación: 25/11/1994

PREÁMBULO
TÍTULO I. Ámbito de la ley
Artículo 1. Ámbito de aplicación. Artículo 2. Arrendamiento de vivienda. Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Artículo 4. Régimen aplicable. Artículo 5. Arrendamientos excluidos.
TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda
CAPÍTULO I. Normas generales
Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda. Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
CAPÍTULO II. De la duración del contrato
Artículo 9. Plazo mínimo. Artículo 10. Prórroga del contrato. Artículo 11. Desistimiento del contrato. Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario. Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador. Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada. Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. Artículo 16. Muerte del arrendatario.
CAPÍTULO III. De la renta
Artículo 17. Determinación de la renta. Artículo 18. Actualización de la renta. Artículo 19. Elevación de renta por mejoras. Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes
Artículo 21. Conservación de la vivienda. Artículo 22. Obras de mejora. Artículo 23. Obras del arrendatario. Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad. Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda. Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. Artículo 28. Extinción del arrendamiento.
TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada. Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario. Artículo 31. Derecho de adquisición preferente. Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo. Artículo 33. Muerte del arrendatario. Artículo 34. Indemnización al arrendatario. Artículo 35. Resolución de pleno derecho.
TÍTULO IV. Disposiciones comunes
Artículo 36. Fianza. Artículo 37. Formalización del arrendamiento.
TÍTULO V. Procesos arrendaticios
Artículo 38. Competencia Artículo 39. Procedimiento Artículo 40. Acumulación de acciones
DISPOSICIONES ADICIONALES
D.A. 1ª. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento. D.A. 2ª. Modificación de la Ley Hipotecaria. D.A. 3ª. Depósito de fianzas. D.A. 4ª. Ayudas para acceso a vivienda. D.A. 5ª. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil. D.A. 6ª. Censo de arrendamientos urbanos. D.A. 7ª. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje. D.A. 8ª. Derecho de retorno. D.A. 9ª. Declaración de la situación de minusvalía. D.A. 10ª. Prescripción. D.A. 11ª. Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
D.T. 1ª. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985. D.T. 2ª. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. D.T. 3ª. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985. D.T. 4ª. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. D.T. 5ª. Arrendamientos de viviendas de protección oficial. D.T. 6ª. Procesos judiciales. D.T. 7ª. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
DISPOSICIONES DEROGATORIAS
D.DT. Única. Disposiciones que se derogan.
DISPOSICIONES FINALES
D.F. 1ª. Naturaleza de la ley. D.F. 2ª. Entrada en vigor. D.F. 3ª. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley. D.F. 4ª. Compensaciones por vía fiscal.