Sentencia Civil Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 245/2003 de 22 de octubre del 2008

Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, sobre obras en elementos comunes. La Sala declara que, respecto al aire acondicionado, la doctrina científica y jurisprudencial sostiene que la colocación de aparatos sin necesidad de obras de perforación, no se considera como alteración de elementos comunes, pues, en el supuesto contrario, se impediría el uso y disfrute de los adelantos técnicos en todos los edificios no preparados para dicho particular, que no es la interpretación correcta que acepta la sociedad, habida cuenta de la actuación generalizada de los comuneros sobre esta materia en nuestro país, por lo que corresponde acudir a la realidad social impuesta en el artículo 3.1 del Código Civil, pero que eso no significa sin embargo, que el propietario utilice azoteas, fachadas o cubiertas del edificio, esto es, que realice obras que afecten a los elementos comunes o que perjudiquen o molesten a otros propietarios, pues, en estos casos, la prohibición es manifiesta, por lo que dándose en el caso el supuesto de obras a realizar en elementos comunes, prohibidas genéricamente en los Estatutos, se precisa el acuerdo unánime de los propietarios, sin que sea suficiente la mayoría.